Beschreibung Sie wünschen sich an einem gehobenen und sehr ruhigen Wohnort zu leben?
Sie träumen davon im Grünen aber doch zentral zu wohnen?
Sie schätzen üppige Infrastruktur wie auch einen romantischen Ortskern mit Kurpark in fußläufiger Nähe Ihres Zuhauses? ... dann sind Sie angekommen.
Morgens die Laufschuhe angezogen und los geht`s an die idyllische Nidda oder in den Kurpark, dann auf Ihrer Süd-Terrasse mit weitem Blick frühstücken, zu Fuß in 7 Minuten zur S-Bahn (S6)....
Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen am Rande von Bad Vilbel dieses elegante Penthouse anbieten. Es befindet sich in einem gepflegten Sieben-Familienhaus. Freundliche Menschen sowie gehobene Ausstattung prägen diese Immobilie.
Von den ZWEI Tiefgaragenstellplätzen aus erreichen Sie per Aufzug die Wohnung fast barrierefrei.
Der Wohnbereich empfängt Sie mit Parkettboden und strahlender Helligkeit. Die hochwertige, offene Küche verwöhnt mit Elektrogeräten namhafter Markenhersteller. In der angrenzenden Speisekammer haben Vorräte und vieles mehr ausreichend Platz.
Den Ausblick werden Sie lieben! Genießen Sie ihn auf dem großzügigen Südbalkon oder dem kleineren Balkon auf der Galerieebene. Hier gibt es ausreichend Fläche für Grillabende mit Ihren Freunden oder zum Chillen bei einem Glas Wein. Die große funkbetriebene Markise spendet auf Wunsch Schatten.
Das komfortable Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Satelliten-Anlage und vieles Schöne mehr vervollständigen dieses Angebot.
Für 1 - 2 Personen, die Ruhe lieben und offenen Wohnraum schätzen, ist dieses Penthouse wie geschaffen.
Sie suchen eine Kapitalanlage, ein Vorsorgeeigentum? Bitte schön!
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Penthouse per virtueller Tour zu entdecken: http://tinyurl.com/o4ew599
Ausstattung - Sehr ruhige wie auch zentrale, gesuchte Lage
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast, abschließbar
- Elektrische Rollläden (außer Gäste WC)
- Video-Gegensprechanlage
- Parkettboden
- Aufzug von Tiefgarage zum Penthouse
- Separater Kellerraum
- SAT-Anlage für gesamtes Haus
- ZWEI nebeneinanderliegende TG-Stellplätzesind inklusive
- Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Schickes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Gäste WC
- Glasfasertapete in Wohnräumen
- Raufasertapete an Decken der Wohnräume
- Umlaufender, großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise
- Zweiter Südbalkon auf Galerieebene
- Außenputz mit Vollwärmeschutz
- Hausgeld 265 € (inkl. 27 € Rücklage)
- Nicht umlagefähige Kosten/Monat ca. 87 €
- Energieeffizient! (68kwh/a/qm)
Energieverbrauchskennwert 68kwh/a/qm, Baujahr laut Energieausweis 2003, Energieträger Gas, Energieausweis gültig bis 07.04.2018
ES FÄLLT KEINE KÄUFERPROVISION AN
Lage Die Nidda mit idyllischen Spazier- und Radwegen, den Kurpark, weite Felder, Schwimmbad, Fußball- und Tennisplätze sind genau so fußläufig erreichbar wie S-Bahn und das Zentrum Bad Vilbel mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten
Bad Vilbel ist mit knapp 32.000 Einwohnern die größte Stadt im Wetteraukreis. Sie grenzt im Norden an Frankfurt/Main. Überregional bekannt ist Bad Vilbel für seine Mineralquellen.
Den Charme der Quellenstadt an der Nidda machen seine zahlreichen Brunnen, Fachwerkhäuser in der Innenstadt und der hübsche Kurpark aus. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote beleben Bad Vilbel das ganze Jahr über.
Die sehr gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung durch A3 und A661 machen Bad Vilbel zum idealen Lebenszentrum nahe der Mainmetropole Frankfurt.
Zu Bad Vilbel gehören die Stadtteile Heilsberg, Gronau, Dortelweil und Massenheim. Erfahren Sie mehr über die Stadt unter www.bad-vilbel.de.
Sonstiges ANSPRECHPARTNER
Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: 06107-99 03 85 oder 0160-90 68 55 86
FINANZIERUNG
Für Ihre Finanzierung empfehlen wir Ihnen die unabhängige Gesellschaft WEGO Finanzplanungs GmbH. Sprechen Sie Herrn Dipl.-Kaufm. Wolfgang Elfinger Telefon: 0171-2129559 oder 01803-494241 an.
WICHTIGE INFORMATION
Die Bundesregierung hat zur Erreichung ihrer klimaschutzpolitischen Ziele und zur Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie eine Änderung der energetischen Anforderungen an Gebäude beschlossen (EnEV 2014)
Sie finden diese Änderungen unter: http://www.bgbl.de, BGBL-Online, Kostenloser Bürgerzugang, 2013, Blatt 67, Zweite Verordnung
WICHTIGER HINWEIS
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Rhein-Main Gebiet verkaufen möchten, dann sind wir ein starker Partner für Ihre Immobilie – mit allem, was dazu gehört.
Genießen Sie das gute Gefühl, einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Sie von der Bewertung des Objektes, über die Finanzierung bis zum notariellen Kaufvertrag, kompetent begleitet.
Unsere Unabhängigkeit garantiert Ihnen eine objektive Beratung, die Einbeziehung und Berücksichtigung des gesamten Marktes und das Zugreifen auf vorhandene Kunden sowie unserem Immobiliennetzwerk.
Immobilien sind nicht einfach nur Objekte. Sie sind die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz, eine Altersvorsorge, ein lieb gewonnenes Zuhause oder auch eine Gewinn bringende Kapitalanlage.
Wir betreuen Ihr kleines Appartement genauso engagiert wie Ihr großes Anwesen - Effizient, seriös und bodenständig.
Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
