Beschreibung In sehr guter, ruhiger wie auch zentraler Kelsterbacher Wohnlage dürfen wir Ihnen im Alleinauftrag dieses freistehende Zweifamilienhaus anbieten. Es wurde 1947 auf einem 947 m² großen Eck-Grundstück in Massivbauweise errichtet. Anbauten, Kernsanierung und Renovierungen wurden ca. 1963, 1985 und 2009 ausgeführt.
Aktuell teilt sich das Anwesen wir folgt auf:
Vorderhaus:
Ca 108 m² Wohnfläche, 3 mögliche Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, TG-Bad mit Wanne und Dusche, große Terrasse
Hinterhaus:
Ca 122 m² Wohnfläche, 3 mögliche Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, TG-Bad mit Wanne und Dusche, 2 Balkone
1 große Garage (auch für Technik-Bastler geeignet), 1 Garage, 1 Gartenhaus, Gartenteich, ca. 3 PKW-Stellplätze im Freien
Ein herrlich großer, sonnenverwöhnter Garten bietet viel Platz für Gartenlaube, eine Rosenzucht, einen duftenden Kräutergarten,...
Viele Nutzungsoptionen stehen Ihnen hier zur Auswahl!
Es ist nun an Ihnen, optische, räumliche, sowie technische Parameter für dieses Anwesen auf Ihre persönlichen Bedürfnisse hin neu aus zu richten.
Das Wohnhaus bietet vielfältige Optionen der baulichen Erweiterungen. Auch durch Aufstockung kann noch mehr Wohnraum geschaffen werden.
Oder aber Sie bauen Ihr energieeffizientes Traumhaus neu?
Dieses große Grundstück könnte auch geteilt werden....!
Als NEUES ZUHAUSE für Ihre Familie ist diese Liegenschaft wie geschaffen.
Es bietet aber auch für WOHNEN UND ARBEITEN genügend Platz und beste Voraussetzungen.
Durch vielfältige AUS-UND-NEUBAUOPTIONEN ist diese Anwesen auch hervorragend als Kapitalanlage und Vorsorgeeigentum geeignet.
Ausstattung ! Keine weitere Käuferprovison
! Grundstücksgröße 947 m², Eckgrundstück!
! Sehr gute und ruhige Lage
! Viele Nutzungsoptionen
! 2 aneinander gebaute Häuser mit ihren jeweiligen Eingängen
! Baujahr Vorderhaus ca. 1947, Anbauten und umfangreiche Sanierungen und Renovierungen in 1963, Kernsanierung und Anbau Hinterhaus 1985 und auch 2009
! 2008/2009 in beiden Wohneinheiten Sanierung, Renovierung und Optimierung: EG, Strom, Umbau Grundrisse, Bad neu, beide Küchen neu
! 2015 Beide Wohneinheiten neue Heizung
! 2009 Flachdach neu
! Giebeldach (Vorderhaus) neu in 2000
! Terrasse (Vorderhaus) und 2 Balkone (Hinterhaus) - Großer Garten
! Sie können sofort einziehen
! Sat-Anlage, W-Lan
! 2 Garagen, etwa 3 PKW-Stellplätze im Freien im Kaufpreis enthalten
! Gartenhaus
! Teilweise renovierungsbedürftig
! B-Plan: GRZ 0,25, max. 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
Am 21. März 2016 wurde die Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie eingeführt. Diese führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunsches.
Deswegen empfehlen wir Immobilien-Interessenten dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank oder einem qualifizierten und kompetenten Baufinanzierungsberater zu führen! Gerne können Sie dazu unseren Finanzexpertin, Frau Daniela Lang anrufen: 0177 2331898
Lage Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheke, Rathaus, Schule, Kindergarten,... in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
- Bis zur Bushaltestelle (3 Stationen zum Flughafen) sind es 1 Minute, die S-Bahn (S-8, S-9) liegt etwa 7 Minuten zu Fuß entfernet.
Kelsterbach mit ca. 18.000 Einwohnern, zentral im Rhein-Main Gebiet gelegen, bietet Ihnen eine attraktive, wohnliche Alternative zum Großstadtleben.
Ein Bummel im restaurierten, historischen Unterdorf, ein Besuch im Heimatmuseum am alten Marktplatz oder ein Spaziergang am Main lohnt sich jederzeit.
Traditionelle Veranstaltungen wie die Kelsterbach Kerb und das Altstadtfest werden durch Kulturveranstaltungen im Bürgerhaus (Fritz-Treutel-Haus) ergänzt.
Kelsterbach fördert das Vereinsleben. Dies spiegelt sich in über 90 Vereinen wider. Ob Fußball, Tennis (mit einer idyllischen Anlage), Kegelsport, Schwimmen (großes Freizeit Bad für den Sommer- und Winterbetrieb), Schießen oder auch verschiedene Kulturvereine - hier kommt in der Freizeit keine Langeweile auf.
Mit sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Schule mit Förderschwerpunkt Lernen, sowie einer integrierten Ganztags-Gesamtschule sorgt die Stadt Kelsterbach für Ihre Kinder.
Auch gute Gastronomie lädt ein zum Bleiben. Es gibt viele Möglichkeiten der Unterkunft, von der Pension bis zum Hotel.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss sind z. B. der Frankfurter Flughafen, die Städte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt schnell per Bus, per S-Bahn (S-8, S-9) oder per PKW zu erreichen.
Hessens größter Job Motor, der Frankfurter Flughafen liegt nur 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges ANSPRECHPARTNER
Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: 06107-99 03 85 oder 0160-90 68 55 86
RMI-Marktplatz
Mit der Internetplattform RMI-Marktplatz lösen Sie alle Probleme RUND UM DIE IMMOBILIE. Hier erfahren Sie als Erster, wenn eine neue Immobilien von uns vorgestellt wird, bevor wir damit an die Öffentlichkeit gehen. Ebenso stehen Ihnen hier unsere Experten aus den Bereichen Finanzierung, Rechtsberatung, Steuerberatung, Handwerk, Umzug, Versicherungen und Vermögensberatung zur Seite. Registrieren Sie sich kostenlos unter www.RMI-Marktplatz.de und genießen Sie alle Vorteile.
WICHTIGER HINWEIS
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Rhein-Main Gebiet verkaufen möchten, dann sind wir ein starker Partner für Ihre Immobilie - mit allem, was dazu gehört.
Genießen Sie das gute Gefühl, einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Sie von der Bewertung des Objektes, über die Finanzierung bis zum notariellen Kaufvertrag, kompetent begleitet.
Unsere Unabhängigkeit garantiert Ihnen eine objektive Beratung, die Einbeziehung und Berücksichtigung des gesamten Marktes und das Zugreifen auf vorhandene Kunden sowie unserem Immobiliennetzwerk.
Immobilien sind nicht einfach nur Objekte. Sie sind die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz, eine Altersvorsorge, ein lieb gewonnenes Zuhause oder auch eine gewinnbringende Kapitalanlage.
Wir betreuen Ihr kleines Appartement genauso engagiert wie Ihr großes Anwesen - Effizient, seriös und bodenständig.
Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 171 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1947 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
